北京市住建委观摩团走进王四营官庄新村安置房项目

北京讯（蔺世奇）5月22日，北京市新建住宅项目质量管理观摩交流会在中铁十二局北京市朝阳区王四营乡官庄新村农民回迁安置房及配套设施项目成功举办。

观摩现场（蔺世奇 摄）

来自北京市住建委及北京市所属16个区县住建委和北京经济技术开发区开发建设局的100余名观摩人员走进项目建设现场，详细了解了项目建设情况、各类施工工艺及质量管理、智慧工地平台建设应用等内容，对项目质量管理等特色做法给予高度赞赏，希望与中铁十二局深入交流合作，共同推动北京市住宅项目质量持续提升。

该项目总建筑面积约17.47万平方米，包括10栋住宅楼、7栋配套楼、1所幼儿园、地下车库及相关配套设施。开工建设以来，项目建设团队结合项目精细化管理要求，树牢“质量终身制”理念，从材料进场、过程施工、检测验收等环节严格把关，实现了项目建设“结构零缺陷、防水零渗漏、排烟零串味、装修零瑕疵”的目标。

他们坚持样板引路，在主体结构施工过程中，严格落实钢筋混凝土“十六字口诀”，确保钢筋横平竖直、位置正确、弯钩到位、接头合格。在混凝土浇筑前，加强对模板的垂直度及平整度检查；同时确保铝模拼接严密，并派专人监测浇筑过程中模板情况，避免模板移位或者振捣棒触碰；在模板拆除后，及时对混凝土阳角进行保护，并进行自检，实现混凝土施工横平竖直、尺寸正确；内坚外美、洞口方正的目标。

项目建设团队坚持“防排结合，以排为先”的原则，底板防水采用预铺反粘法施工，使得结构混凝土直接与防水层粘结，形成真正意义上的“皮肤式”外包裹防水，大大提高了防水质量；在地下室外墙施工中，采用“跳仓法”工艺，解决地下室外墙防水问题；针对卫生间防水问题，将止水反坎与主体结构一体浇筑，并严格进行闭水试验，最后留置影像资料，确保卫生间零渗漏，并通过严格自检、交接检、举牌验收制度，确保项目建设一次成优。

为落实建设不串味的“好房子”要求，项目建设团队选用新型拔气风帽，该风帽通过在四周设计射流板，在盖板上下方设计导流锥，核心部件采用涡轮式导流罩。当水平方向自然风通过涡轮叶片时，形成伯努利效应产生负压区，垂直排风管内废气在气压差作用下持续上升。相对传统固定式风帽，排风效率至少提升42%。同时，内置风向标装置可实时调整叶片朝向，确保360度全域进风，避免出现气流死角。

在样板间施工中，他们落实装修“十六字口决”要求，多措并举治理尺寸偏差、裂缝、空鼓质量多发问题，强化住宅工程质量分户验收;同时委托第三方复核机构，严格按照设计标准和业主要求，分户验收装修成果;此外，还通过组织居民开放日活动，邀请小业主深入项目实地查验，认真倾听小业主对装修的诉求，确保项目建设装修一次成优，打造居民满意的精品工程。

观摩结束后，北京市住建委还组织所属16个区县住建委和北京经济技术开发区开发建设局质量管理相关人员召开了座谈交流会。

此次观摩活动全方位地展示了中铁十二局王四营乡官庄新村项目为提升工程质量所采取的工艺、工法，总结推广了施工现场质量管理标准化的好经验、好做法，内容丰富、重点突出，充分发挥了典型项目的样板示范引导作用，同时也为观摩人员提供了一个相互沟通、交流经验的平台，使相关单位对中铁十二局工程质量的标准化、规范化、精细化管理有了更直观的感受，展现了企业的良好企业形象，为企业的滚动发展提供了有力支撑。